Что нужно знать про «новую вторичку» и её преимущества

Покупатели недвижимости, определяясь, отдать ли предпочтение приобретению квартиры в новостройке или же обратить внимание на вторичное жилье, иногда упускают из виду такой вариант, как «новая вторичка». Причем преимуществами такого решения являются все те положительные аспекты, которые свойственны вторичному жилью, как то: безопасность, возможность быстрого вселения, наличие ремонта, так и те, ради которых мы отдаём предпочтение новостройкам: современная планировка, новые коммуникации, наличие парковки, охраны, придомовой обустроенной территории и др. Разумеется, стоимость такого жилья будет сильно отличаться от предлагаемого в новостройке, особенно на первых этапах её возведения, для просмотра различных вариантов в Санкт-Петербурге сперва нужно зайти на сайт по продаже квартир.

 

Давайте разберемся, когда дом переходит из категории «новостройки» в категорию «вторичного жилья». После того, как строение принимается Госкомиссией и происходит регистрация права собственности, дом меняет статус новостройки на вторичку. Однако с юридической позиции, это «новая вторичка». И нужно обращать внимание на такое условное разделение. Точнее говоря, если брать временные рамки, то к «новой вторичке» принято относить дома, строительство которых было завершено не более пяти лет назад.

 

Разумеется, если покупатель с покупкой не слишком торопится, а вопрос суммы оплаты для него очень актуален, то он скорее предпочтет жилье в возводимом или только возведенном доме. То есть, он получит все прилагающиеся к новостройке блага, помимо быстрого заселения и уже завершенного ремонта. Но почему же при этом уже спустя полдесятка лет жилье перестает относиться к «новой вторичке», даже с учетом того, благоустройство дворов и интересные планировки квартир осталось при нем? Почему такие квартиры уже относят просто к «вторичному жилью»? В первую очередь, причина состоит в том, что за эти года уже могла поменяться управляющая компания. Да и, как правило, на этот момент уже бывают заметными свидетельства износа общедомового имущества, а инфраструктура либо находится в фазе своего активного развития, либо проявляет признаки отсутствия оного, что так или иначе отражается на стоимости выставленной к продаже недвижимости.

 

Понятно, что официальные законодательные стандарты просто не существуют. Поэтому некоторые представители этой отрасли считают, что к категории «новой вторички» следует относить жилье тех домов, для которых были задействованы индивидуальные проекты и монолитные технологии. А это, не много – не мало, а более 20 лет назад. Есть и противоположная крайность – что условный статус «новой вторички» заслуживает лишь жилье, возведенное не более трех лет назад, поскольку рынок недвижимости был другим, и стандарты были другими.

 

Покупатели, как правило, при выборе первичного или вторичного жилья ориентируются исключительно на свои возможности и потребности. При этом одни готовы переплатить, но не рисковать и не ждать, а другие – вынуждены считаться с обстоятельствами, тщательно просчитывая все сомнительные моменты. Конечно, новые проекты самыми современными технологиями и планировкой, которые затрагивают все классы жилья. При этом в жилье с подобными достоинствами и относящемуся к «новой вторичке» можно въезжать непосредственно после приобретения. Сложно не заметить колебания цен, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Так, в этом году стоимость квадратного метра на вторичном рынке неожиданно скакнула вверх. На данный момент цены стабилизировались. Поэтому, оптимальным решением, конечно, является, при наличии такой возможности, еще и выбор удачного момента для покупки квартиры.

Напишите ваш отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*

Spam Protection by WP-SpamFree